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▲ 猛戳視頻探秘保利香檳苑項目（1-5棟）

保利香檳苑項目（以下簡稱“本項目”）位于深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處大鵬中心區(qū)，北臨鵬飛路，南側(cè)有中山路，東側(cè)有鵬新東路。本項目總建筑面積8.02萬平方米。項目用地面積約1.82萬平米，總計容建筑面積5.97萬平米，住宅建筑面積5.48萬平米，地上最高22層，地下2層；住宅總戶數(shù)603戶，容積率：3.19。

建設(shè)單位：

深圳市保利房地產(chǎn)投資有限公司

設(shè)計單位：

深圳市華陽國際工程設(shè)計股份有限公司

施工總承包單位：

中建四局第三建筑安裝工程有限公司

構(gòu)件生產(chǎn)單位：

廣東中建新型建筑構(gòu)件有限公司

監(jiān)理單位：

廣東力達工程項目管理工程有限公司

本項目裝配式建筑設(shè)計范圍為1棟、2棟、3棟、4棟、5棟住宅樓，采用的預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制外墻（凸窗）、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺；內(nèi)隔墻采用預(yù)制內(nèi)隔墻條板。按照深圳市計算細則，1棟預(yù)制率15.76%，裝配率54.15%；2棟預(yù)制率16.04%，裝配率54.73%；3棟、4棟、5棟預(yù)制率15.25%，裝配率54.11%；5棟住宅塔樓的預(yù)制率與裝配率均滿足深圳市裝配式建筑預(yù)制率≥15%、裝配率≥30%的要求。

 樓型和戶型標(biāo)準化設(shè)計

▲ 戶型布置總平面圖

▲ 人才房B戶型（85平米）平面圖 

▲ 人才房B戶型（85平米）BIM模型

▲ 人才房C戶型（120平米）平面圖

▲ 商品房A1戶型（85平米）平面圖

▲ 商品房A1戶型（85平米）BIM模型

 ▲  商品房C1戶型（105平米）BIM模型

 預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準化設(shè)計

預(yù)制構(gòu)件設(shè)計必須做到標(biāo)準化、系統(tǒng)化、簡單及易于施工操作。預(yù)制凸窗、預(yù)制陽臺和預(yù)制樓梯的拆分符合模數(shù)化標(biāo)準化設(shè)計原則，做到盡量統(tǒng)一。

本項目共使用8種凸窗構(gòu)件（2對鏡像），7種陽臺構(gòu)件（2對鏡像），使用1種樓梯構(gòu)件，對應(yīng)1種標(biāo)準核心筒。在為戶型設(shè)計和施工周期服務(wù)的前提下，將模具的周轉(zhuǎn)次數(shù)做到了最大。

 裝修機電一體化設(shè)計

本項目外圍部分均采用現(xiàn)澆剪力墻或預(yù)制PC外墻+內(nèi)保溫，外墻飾面為面為外墻涂料。實現(xiàn)外圍護墻、外飾面、防水、保溫一體化設(shè)計。門窗系統(tǒng)采用性能更高的成品系統(tǒng)，采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場干法安裝的施工方式。

門窗設(shè)計均符合模數(shù)化要求，門窗尺寸盡可能統(tǒng)一，減少種類。

預(yù)制樓梯預(yù)留預(yù)埋欄桿扶手配套埋件、預(yù)制防滑條建筑功能；預(yù)制陽臺預(yù)留預(yù)埋欄桿扶手配套埋件、預(yù)埋板底線盒、預(yù)留防水套管、立管、地漏等內(nèi)容。

人才房各戶型采用相同的裝修方式、材料、部件，協(xié)調(diào)好建筑、結(jié)構(gòu)、強弱電、供排水、燃氣及室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計，實現(xiàn)各專業(yè)之間的有序、合理同步進行，減少后期返工，從而達到節(jié)約成本，節(jié)省工期，保護環(huán)境的目的。

全面家居解決方案設(shè)計，最大化利用室內(nèi)面積，提高空間效率，實現(xiàn)造型與戶型的完美統(tǒng)一，提升家居舒適度。廚房設(shè)計精細化，實現(xiàn)吊柜、洗菜盆，實現(xiàn)空間利用最大化。

▲ 公共區(qū)域裝修效果圖

▲ 戶內(nèi)裝修效果圖

▲ 入戶大堂裝修效果圖

 關(guān)鍵節(jié)點設(shè)計

1、預(yù)制外墻的接縫滿足防水、防火、保溫、隔聲的要求。

本項目依據(jù)《深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準實施細則》SJG15-2005設(shè)計，經(jīng)計算：   

預(yù)制外墻采用內(nèi)保溫，保溫材料為20mm厚?；⒅闊o機保溫砂漿，導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.070W/m•K。材料構(gòu)造為：5厚涂料+預(yù)制/現(xiàn)澆混凝土外墻+20厚?；⒅闊o機保溫砂漿+5厚抗裂砂漿(網(wǎng)格布) +室內(nèi)涂料面層。

預(yù)制凸窗頂板采用外保溫，保溫材料為32mm厚XPS擠塑聚苯板，導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.030W/m•K。材料構(gòu)造為：預(yù)制混凝土外墻+32mm厚XPS擠塑聚苯板+20厚水泥砂漿+5厚抗裂砂漿(網(wǎng)格布)+室外涂料面層。

2、本項目預(yù)制外墻板的接縫采用材料、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)3道防水相結(jié)合設(shè)計方式：

最外側(cè)采用被上下層壓緊的Ω膠條和建筑密封膠，中間部分為企口型物理空腔形成的減壓空間，內(nèi)側(cè)為現(xiàn)澆混凝土，起到極好的防水效果。

本項目預(yù)制外墻豎縫主要通過鋼筋混凝土自防水，另外在凹槽處設(shè)置150mm寬聚合物水泥(I型)防水涂料，再抹5厚（干粉類）聚合物水泥防水砂漿，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布起到防水效果。

預(yù)制外墻板接縫所用的密封材料應(yīng)具有與混凝土的相容性、低溫柔性、最大伸縮變形量、剪切變形性、防霉性及耐水性等，且應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范和設(shè)計要求。

預(yù)制外墻接縫防水工程由專業(yè)人員進行施工，保證預(yù)制外墻的防排水質(zhì)量。

 預(yù)制飄窗

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用了預(yù)制外墻（凸窗）；

預(yù)制外墻按頂部懸掛于主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆梁的外側(cè)，兩側(cè)構(gòu)造錨固于窗邊剪力墻，底部與現(xiàn)澆梁或反坎連接。結(jié)構(gòu)主體計算時同時考慮樓板與外掛墻板對梁剛度及主體剛度的影響。構(gòu)件配筋滿足計算要求，結(jié)合施工經(jīng)驗對相關(guān)部位做加強處理。

 預(yù)制陽臺

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用了預(yù)制梁式疊合陽臺；

預(yù)制陽臺懸挑梁及封邊梁為全預(yù)制，樓板為疊合，預(yù)制厚度60mm,現(xiàn)澆厚度為70mm。

 預(yù)制樓梯

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用梁式預(yù)制樓梯，樓梯休息平臺、結(jié)構(gòu)梁以及牛腿為現(xiàn)澆混凝土。

預(yù)制樓梯上端采用固定鉸支座，下端采用滑動鉸支座，結(jié)構(gòu)抗震可不考慮其斜撐作用，考慮罕遇地震作用下結(jié)構(gòu)的層間彈塑性位移，梯段下端與主體結(jié)構(gòu)預(yù)留30mm變形縫。

制樓梯采用清水混凝土飾面，采取措施加強成品保護。踏面轉(zhuǎn)角處設(shè)置倒角，防滑構(gòu)造在工廠一次成型。

 預(yù)制內(nèi)墻板

1、預(yù)制內(nèi)墻條板類型的選擇分析

本項目從內(nèi)墻免抹灰、減少開槽修補工程量、提升安裝效率等方面考慮，內(nèi)隔墻全部采用預(yù)制內(nèi)墻條板。性能指標(biāo)詳見下表。

預(yù)制內(nèi)墻條板要求安裝垂直度誤差控制在 4mm 內(nèi)，平整度誤差控制在 4mm 內(nèi)（均采用 2 米靠尺檢查），完工后的內(nèi)墻墻面可以免抹灰直接進行裝修施工，再也不會出現(xiàn)污水橫流的濕作業(yè)樓層。預(yù)制內(nèi)墻板施工前經(jīng)過整層排版，所有預(yù)制內(nèi)墻板運至現(xiàn)場后不允許切割，將內(nèi)墻施工階段的材料浪費幾乎降為零，利于節(jié)約社會資源，保護環(huán)境。

2、預(yù)制內(nèi)墻條板平面布置圖

▲ 1棟標(biāo)準層.預(yù)制內(nèi)墻條板平面布置圖

▲ 3、4、5棟標(biāo)準層.預(yù)制內(nèi)墻條板平面布置圖

 鋁模板施工

1、模板類型的選擇分析

本項目標(biāo)準層層高 2.90 米。1棟標(biāo)準層建筑面積449.65m²，2棟標(biāo)準層建筑面積436.46m²，3、4、5棟標(biāo)準層建筑面積570m²。梁最大截面均為200×550，最厚板厚均為150mm。鋁模使用范圍包括剪力墻、梁及板等；考慮施工進度要求各棟從標(biāo)準層開始施工鋁模，采用可調(diào)鋼支撐和早拆模體系，每棟一套模板，懸挑部位四套支撐，其余部位三套支撐，以提高模板周轉(zhuǎn)率。

2、裝配式模板平面布置圖和豎向布置圖

▲ 1棟人才房1-A/1-B戶型墻柱配模圖

▲ 1棟人才房1-B1戶型墻柱配模圖

▲ 1棟人才房核心筒配模圖

 BIM應(yīng)用

1、應(yīng)用BIM進行建模和裝配式分析：

2、應(yīng)用BIM進行一體化裝修設(shè)計和管線碰撞模擬分析：

▲ 1棟人才房一體化裝修MEP機電管線綜合

本項目的設(shè)計是將房屋建造的設(shè)計、生產(chǎn)、施工、管理、運營等的全過程連結(jié)為一體化的工業(yè)化設(shè)計。通過工業(yè)化的設(shè)計和建造手法，達到了標(biāo)準化的設(shè)計和流程化的過程管理，實現(xiàn)各專業(yè)及各環(huán)節(jié)的流水化作業(yè)模式。其中最重要的是設(shè)計與施工的深度融合，以及全產(chǎn)業(yè)鏈各專業(yè)性的配套服務(wù)。實現(xiàn)了裝配式建筑“兩提兩減”：提高質(zhì)量，提高效率；減少污染，減少消耗的優(yōu)勢。推動了深圳市裝配式建筑向前發(fā)展。

來源：預(yù)制建筑網(wǎng)

組委會聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61199942        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139630

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

市場部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

座機：020-61198886    座機：020-61198851

手機：134 1817 7414     手機：183 1900 4798

Q  Q：602619772          Q  Q：2135571196